Коллеги, привет
Флиппинг стремительно развивается, флипперы привлекают инвесторов
Условия могут быть разными: и фиксированная оплата за ведение проекта, и участие в разделе прибыли. Обычно используются вариации второй схемы, потому что несут меньше рисков для флиппера.
Флиппер может вкладывать свои деньги в общий проект, а может и не вкладывать.
Как правило, во всех случаях объект оформляется на инвестора.
Основных рисков для инвестора при разделе прибыли два:
1. Потеря титула (права собственности на квартиру)
2. Несоответствие доходности той, что обещана в рекламе
Дополнительный в возможных претензиях третьих лиц после продажи объекта.
Например, Покупатель квартиры требует заменить духовку по гарантии, как у бывшего собственника квартиры
Иски ДГИ, связанные с неузаконенной перепланировкой
Претензии соседей после залива из-за установленых некачественных гибких подводок
Претензии Покупателя по качеству использованных материалов.
Главные риски обусловлены возникают из-за некачественного отбора и оценки проекта партнером - флиппером.
Чтобы нивелировать риск утраты права стоит делать свою независимую юридическую проверку, а единственный способ избежать рисков недополучения обещанной доходности - фиксированные процентные выплаты инвестору за весь срок, пока объект находится в работе.
- Флиппер несет затраты по покупке и последующей продаже объекта
- Флиппер улучшает объект за свои деньги
- Флиппер гарантирует улаживание претензий третьих лиц своими силами и за свой счет, для этого у партнера должен быть статус ИП, потому что ИП отвечают по обязательствам всем своим имуществом и подписанный качественный агентский договор
В агентском договоре также должен быть указан и срок, в течение которого флиппер управляет объектом и пользуется деньгами инвестора.
Когда срок заканчивается, инвестор продает объект, удерживает из выручки свой доход и затраты и остаток пепедает флипперу.
При такой системе сотрудничества инвестор не зависит от ошибок, которые может допустить флиппер при входе в проект.
Сколько зарабатывает инвестор?
2 процента в месяц на протяжении всего времени, пока объект находится в работе
Здоровья Вам и Удачи во всех начинаниях.