Коллеги, привет
Насколько вырастет в цене квартира в конкретном ЖК?
Предсказать сложно. Люди анализируют проекты, цены и продаж аналогов, прислушиваются к оценкам экспертов.
После того, как ввели счета эскроу инвестирование в новостройки потеряло смысл, а результаты носят случайный характер.
Застройщик выходит в продажи сразу с конечными ценами, в новой системе организации строительства фактическими хозяевами застройщиков становятся банки.
Или нет?
Давайте вспомним примеры кратного роста цен в Новой Москве, что послужило тому причиной?
1. Развитие городского транспорта, стремительно растущей веткой метро, расширение автобусных маршрутов.
2. Московские доплаты к пенсиям по постоянной регистрации
3. Столичные стандарты застройки с одновременным вводом в действие богатой социальной инфраструктуры.
Тот, кто поверил перспекивным планам развития - не прогадал
Здесь нужно понимание того, на чем основана ликвидность новостроек.
Спрос на любую квартиру в локации строящегося ЖК складывается из двух составляющих:
Первая: молодежь, живущая в шаговой доступности, переезжает в новые дома. Красивые места общего пользования, дворы без машин дают другое качество жизни.
Вторая: люди из других районов и городов переезжают, соблазнившись рекламой застройщика.
Тогда картина мира сильно упрощается.
В ЖК, которые появились в промзонах, весь спрос будет внешним, типа как в Символе.
В небольших ЖК в городской застройке будет преобладать внутренний спрос, типа как в Манифесте в Кунцево.
Исследуя преспективные планы развития, анализируя графики вложения застройщиков в рекламу, зная ценовой тренд можно довольно точно предсказать точки роста цены на городской карте.
Если хотите перестать инвестировать в новостройки вслепую, вступайте в Клуб Инвесторов и Аналитиков.
Там Вы научитесь читать карты городов как увлекательную открытую книгу за символические 50 000 рублей в год.
Для этого нажмите кнопку ниже и следуйте инструкциям.
Здоровья Вам и Удачи во всех начинаниях.